出售澳大利亚最大的码头网络

多元化金融服务公司 MA Financial 已达成协议，将从 Balmain Corporation 手中收购澳大利亚最大的码头网络 d'Albora。

该交易包括 d'Albora 的 10 个码头组合 澳大利亚的东部沿海地区，价值 225 亿澳元（152 亿美元）。 作为协议的一部分，MA Financial 还将推出 MA Marina Fund，提供对需求旺盛的另类房地产资产的投资。

达博拉其投资组合包括位于悉尼港的 Rushcutters Bay、The Spit 和 Cabarita Point、毗邻墨尔本中央商务区的两个码头，以及位于圣灵群岛门户的艾尔利港码头的管理权。 总的来说，码头可容纳 2,700 多艘船只，并得到一系列海上服务、休闲和旅游企业的支持。

伴随此次收购，MA Financial 将推出 MA Marina Fund，这是一种封闭式基金，提供对所有十个码头的敞口。 Balmain 将作为基石投资者参与该基金，初始权益为 30%。

MA Financial 的联合首席执行官 Julian Biggins 表示，收购码头投资组合非常适合已经在零售、酒店和其他另类房地产资产方面拥有重要投资和运营能力的公司。 

“我们很高兴进入码头行业，并欢迎这种替代资产投资类别加入我们的房地产投资组合，”比金斯说。 “在 MA Financial，我们主要专注于另类资产的专业和主动管理，因此这项独特的投资和伴随的新基金补充了我们现有的解决方案。

“我们在这一资产类别中为我们的客户看到了明确的投资机会。 游艇码头的特点和优势使其有别于传统的房地产投资。 它们是防御性的现金生成业务，大约 90% 的收入与船只储存、财产租赁和船只维护有关，这些都是经常性的。”

Biggins 表示，澳大利亚目前的码头市场和资产在很长一段时间内的弹性盈利状况也是此次收购的一个因素。

“在整个经济周期中，码头已证明具有弹性，核心 d'Albora 投资组合在全球金融危机和 Covid-19 大流行期间实现了强劲的收益。

“澳大利亚码头市场的基本面和前景非常乐观。 东海岸的船只注册数量持续增长，尤其是大型船只，超过了新码头泊位的供应，这受到严格的监管环境和审批要求以及缺乏可用且位置合适的开发土地和海底。 很明显，这种供需动态将继续为码头运营商带来强劲的收入和收益。”